Lust auf Lebensqualität
Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12
42 ruhig gelegene Neubauwohnungen in Köln-Nippes

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Familienwohnungen im grünen Köln-Nippes
Wohlfühl-Wohnen mit Erholungswert

Im Wohnensemble Xantener Straße 19–21 / Kalkarer Straße 10–12 bietet sich eine tolle Gelegenheit, in wertvolle und moderne Wohnungen zu investieren, die allen Ansprüchen gerecht werden können. Die beiden hinteren der insgesamt drei Häuser liegen geschützt und ruhig, ideal für Familien mit Kindern, die sich auf dem Spielplatz des autofreien Grundstücks austoben können. 

Der Wohnungsmix erstreckt sich von 1-Zimmer-Apartment bis hin zur 166 m² großen Penthouse-Wohnung, fast alle mit Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Bewohner der Erdgeschosswohnungen können sich eine kleine grüne Oase im eigenen Garten einrichten.

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Im Überblick
die Details

  • Neubau
  • 3 Wohngebäude
  • 42 Wohnungen
  • Ca. 44 m² bis ca. 166 m² Wohnfläche
  • 1 x 1-Zimmer-Wohnung
  • 7 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 5 x 2,5-Zimmer-Wohnungen
  • 20 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 9 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • Größtenteils mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
  • Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Gartennutzung
  • Innenhof mit Spielmöglichkeiten
  • 32 Tiefgaragenstellplätze
  • Energiestandard EnEV 2016

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Haltestelle Niehler Straße //
Haltestelle Kretzerstraße //
Haltestelle Florastraße //

Eiscafé Capri //
Shibuya Sushi Bar //
Restaurant Mitica Italia //

Städt. Kindergarten //
Kita Kretzerstraße //
Maternus-Grundschule //
Mathilde-von-Mevissen-Grundschule //
Leonardo-da-Vinci-Gymnasium //
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Ausstattung
Schöner wohnen
mit Stil

  • 2-farbige Fenster
  • Eiche-Parkett im Schiffsbodenverband verlegt
  • Küchenbereich mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
  • Sanitäranlagen Ideal Standard Connect Cube
  • Bodengleiche Duschen von Kaldewei
  • Handtuchheizkörper
  • Video-Gegensprechanlage
  • Abstellraum in den Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Umluft-Trockner

In Ihren neuen Wohnräumen erwartet Sie schlichte Eleganz mit ganz viel Komfort. Das Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern vermittelt ein angenehmes Fußgefühl. Der Küchenbereich wird durch die anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Bodenfliesen optisch hervorgehoben –eine rundum moderne Atmosphäre, in der man gerne lebt und wohnt.

Ästhetik und Funktionalität ergänzen sich ebenfalls in Ihrem Badezimmer: Sanitäranlagen der Designreihe Connect Cube von IdealStandard erzeugen zusammen mit den großformatigen Wand- und Bodenfliesen ein harmonisches Ambiente.

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Grundriss
Quadratmeter für
individuelles Wohnen

Xantener Straße/Kalkarer Straße – Wohnung 25

Wohnen/Essen 29,12
Kochen 8,97
Schlafen 16,26
Zimmer 1 12,36
Zimmer 2 13,94
Bad 7,15
Dusch-Bad 4,89
Flur 13,31
Abstellraum 2,60
Balkon 3,79
Gesamt 112,39

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